La ville de
Beauvais
et ses environs

Immobilier à Beauvais (60000) :
découvrez la ville, son économie et son marché du logement 

Préfecture de l’Oise, en région Hauts-de-France, Beauvais occupe une place centrale dans la vie économique, administrative et résidentielle du département. Avec plus de 55 000 habitants et une agglomération dépassant les 100 000 habitants, la ville constitue un bassin de vie et d’emploi important, à proximité de l’Île-de-France.

Patrimoine historique, emplois, commerces, services, équipements, logements collectifs, maisons individuelles et communes résidentielles environnantes composent un territoire aux multiples facettes.

Que l’on envisage d’y vivre, d’y acheter un appartement ou une maison, de vendre un bien ou de réaliser un investissement locatif, comprendre Beauvais et le Beauvaisis permet de mieux appréhender les caractéristiques de leur marché immobilier.

Beauvais, préfecture de l’Oise au cœur du Beauvaisis

Beauvais est la préfecture du département de l’Oise (60) et appartient à la région Hauts-de-France.

La commune s’étend sur environ 33,3 km². Elle est notamment traversée par le Thérain et l’Avelon et se trouve au cœur d’un territoire associant environnement urbain, quartiers résidentiels et espaces davantage ruraux à mesure que l’on s’éloigne de la ville-centre.

Beauvais est notamment limitrophe d’Allonne, Aux Marais, Fouquenies, Goincourt, Le Mont-Saint-Adrien, Saint-Martin-le-Nœud, Therdonne, Tillé et Troissereux.

La ville est également le centre de la Communauté d’agglomération du Beauvaisis, qui rassemble Beauvais et de nombreuses communes environnantes.

Cette organisation territoriale est particulièrement importante lorsqu’on s’intéresse à l’immobilier. Une recherche initialement concentrée sur Beauvais peut en effet être élargie aux communes du Beauvaisis selon le budget disponible, le type de logement recherché, les besoins de mobilité et le cadre de vie souhaité.

Beauvais en quelques chiffres

Selon les dernières données disponibles de l’Insee :

• 55 550 habitants à Beauvais en 2023
• 33,3 km² de superficie
• environ 1 668 habitants par km²
• 25 645 ménages
• 28 736 logements
• 39 706 emplois situés sur la commune
• 103 106 habitants dans la Communauté d’agglomération du Beauvaisis en 2023

Ces chiffres illustrent le rôle de Beauvais comme ville-centre d’un territoire dont l’influence dépasse largement ses seules limites administratives.

Population de Beauvais : une ville de plus de 55 000 habitants

Selon le recensement de la population, Beauvais comptait 55 550 habitants en 2023.

La commune comptait 56 254 habitants en 2017. Entre 2017 et 2023, sa population a donc légèrement diminué, avec une variation annuelle moyenne d’environ –0,2 %.

Cette évolution résulte notamment d’un solde naturel restant positif, associé à un solde apparent des entrées et sorties négatif sur la période.

La population beauvaisienne présente des profils et des âges variés. Cette diversité démographique génère naturellement différents besoins en matière de logement : studios et petites surfaces, appartements familiaux, maisons individuelles, logements locatifs, accession à la propriété ou encore logements adaptés aux évolutions de la vie familiale.

Il est également intéressant de regarder au-delà de la seule commune.

La Communauté d’agglomération du Beauvaisis comptait 103 106 habitants en 2023. À cette échelle, l’évolution démographique entre 2017 et 2023 était légèrement positive.

Beauvais doit donc être considérée comme la ville-centre d’un bassin résidentiel et économique plus vaste.

Une situation géographique intéressante dans l’Oise

Beauvais se situe dans le nord du Bassin parisien et bénéficie d’une position intermédiaire entre plusieurs territoires importants.

La ville se trouve à environ 68 kilomètres de Paris à vol d’oiseau et à proximité d’autres pôles régionaux tels qu’Amiens et Compiègne.

La desserte routière permet de rejoindre différentes parties de l’Oise ainsi que l’Île-de-France.

Beauvais dispose également d’une gare ferroviaire et d’un réseau de transports urbains.

L’aéroport de Paris-Beauvais est situé à Tillé, immédiatement au nord-est de Beauvais. Cet équipement contribue fortement à la notoriété du territoire, même si son activité et son influence doivent être distinguées du fonctionnement quotidien du marché résidentiel beauvaisien.

Dans le cadre d’un projet immobilier, la localisation ne doit toutefois jamais être analysée uniquement en kilomètres. Le temps de déplacement réel vers le lieu de travail, les transports disponibles, les écoles, les commerces et les services peuvent avoir une influence déterminante sur le choix d’un secteur.

Économie et emploi : Beauvais, un pôle majeur de l’Oise

Beauvais n’est pas seulement une ville résidentielle. Elle constitue également un important bassin d’emploi.

Selon l’Insee, 39 706 emplois étaient localisés sur la commune en 2023. La très grande majorité de ces emplois, soit 92,7 %, étaient salariés.

Cette concentration d’emplois illustre le rôle économique de Beauvais auprès des habitants de la ville mais également de nombreuses communes environnantes.

Fin 2024, l’Insee recensait par ailleurs 2 220 établissements employeurs à Beauvais.

Le tissu économique est principalement tertiaire. Les activités relevant du commerce, des transports et des services divers représentaient 70,9 % des établissements employeurs.

L’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale représentaient 17,2 % des établissements, devant la construction avec 7,3 % et l’industrie avec 4,1 %.

Cette structure économique contribue à générer des flux quotidiens entre Beauvais et les communes environnantes et participe aux besoins locaux en matière de logement.

Activité, emploi et chômage à Beauvais

En 2023, le taux d’activité des personnes âgées de 15 à 64 ans s’établissait à 68,4 %.

Le taux de chômage des 15-64 ans au sens du recensement atteignait 19 %.

Cette précision est importante : le taux de chômage issu du recensement de la population ne doit pas être directement confondu avec le taux de chômage trimestriel calculé selon les critères du Bureau international du travail.

Ces caractéristiques économiques et sociales sont à prendre en considération pour comprendre un marché immobilier local. Les emplois, les revenus des ménages, leur mobilité professionnelle et leur capacité financière influencent directement l’accession à la propriété comme le marché locatif.

Revenus et niveau de vie à Beauvais

Selon les données fiscales publiées par l’Insee, le niveau de vie médian disponible à Beauvais s’établissait à 21 400 euros par unité de consommation en 2023.

Le taux de pauvreté atteignait 27 %.

Ces chiffres doivent néanmoins être replacés dans leur contexte territorial.

Les indicateurs observés dans les communes périphériques et plus largement dans le bassin de vie peuvent être sensiblement différents de ceux de Beauvais intra-muros.

Cette différence illustre une réalité importante pour l’immobilier local : Beauvais et le Beauvaisis ne constituent pas un marché parfaitement homogène.

Les profils des ménages, leur niveau de revenus, la proportion de propriétaires, la typologie des logements et l’environnement résidentiel peuvent évoluer sensiblement d’une commune, d’un quartier et parfois d’une rue à l’autre.

Le logement à Beauvais

Beauvais comptait 28 736 logements en 2023.

Les résidences principales représentaient 88,9 % du parc immobilier. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentaient 1,6 %, tandis que les logements vacants représentaient 9,6 % du parc.

La structure du parc immobilier constitue l’une des caractéristiques importantes de Beauvais.

La ville possède une proportion élevée de logements collectifs : environ deux logements sur trois sont des appartements, tandis qu’un peu moins d’un tiers du parc est constitué de maisons.

Cette répartition est différente de celle que l’on peut rencontrer dans plusieurs communes périphériques du Beauvaisis, où l’habitat individuel occupe généralement une place plus importante.

Propriétaires et locataires à Beauvais

Le marché immobilier beauvaisien présente également une forte composante locative.

En 2023, environ 35,9 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale, tandis que 61,3 % étaient locataires.

Le logement social représente également une partie significative du parc locatif de la ville.

Ces caractéristiques permettent de comprendre pourquoi Beauvais accueille plusieurs types de marchés immobiliers simultanément : accession à la propriété, location privée, logement social, investissement locatif, appartements en copropriété et maisons individuelles.

Cette diversité nécessite d’étudier chaque projet selon son propre secteur et son propre objectif.

Acheter un appartement ou une maison à Beauvais

Un projet d’achat immobilier à Beauvais doit être analysé au-delà du seul prix affiché dans une annonce.

Le quartier et l’environnement immédiat du logement constituent naturellement des critères importants, mais ils ne sont pas les seuls.

Pour un appartement, il convient notamment d’étudier son état général, sa performance énergétique, son étage, la présence éventuelle d’un ascenseur, d’un balcon, d’une cave ou d’un stationnement ainsi que la situation financière et technique de la copropriété.

Le montant des charges, les travaux déjà votés ou susceptibles de l’être et les procès-verbaux des dernières assemblées générales méritent une attention particulière.

Pour une maison, l’analyse porte également sur la superficie et les caractéristiques du terrain, l’état de la toiture, de l’isolation et des équipements, le mode de chauffage, l’assainissement, les dépendances ainsi que les éventuels travaux nécessaires.

Le prix d’acquisition n’est donc qu’une partie du coût réel du projet.

Le financement d’un achat immobilier à Beauvais

La recherche du bien et l’étude du financement devraient idéalement être menées conjointement.

La capacité d’achat réelle d’un ménage dépend de nombreux paramètres : revenus, stabilité professionnelle, apport personnel, crédits en cours, charges récurrentes, durée d’emprunt, taux du crédit, coût de l’assurance emprunteur et frais liés à l’acquisition.

Selon la situation de l’acquéreur et les caractéristiques du projet, certains dispositifs ou prêts complémentaires peuvent également intervenir dans le montage du financement.

Un bien correspondant parfaitement aux attentes de l’acquéreur n’est réellement adapté que si son acquisition reste financièrement soutenable.

À l’inverse, connaître précisément sa capacité de financement avant d’engager une recherche permet de cibler des biens cohérents et d’aborder une négociation avec davantage de sécurité.

Vendre un bien immobilier à Beauvais

Pour vendre une maison ou un appartement à Beauvais dans de bonnes conditions, déterminer un prix de commercialisation cohérent constitue une étape essentielle.

Un prix excessif peut entraîner une durée de commercialisation importante, réduire l’intérêt des acquéreurs et finalement fragiliser la négociation.

À l’inverse, une sous-évaluation peut entraîner une perte financière pour le propriétaire.

La valeur d’un bien immobilier ne peut donc pas être déterminée uniquement à partir d’un prix moyen au mètre carré.

Deux appartements situés dans la même ville et présentant exactement la même surface peuvent avoir des valeurs différentes en raison de leur emplacement, de leur état, de leur exposition, de leur étage, de leur DPE, de leurs équipements ou de leur copropriété.

La même logique s’applique aux maisons, avec des critères supplémentaires liés notamment au terrain, aux dépendances, aux caractéristiques constructives et aux travaux.

Estimer un bien immobilier à Beauvais

Les outils d’estimation immobilière en ligne constituent un moyen intéressant d’obtenir rapidement une première indication de valeur.

Ils présentent néanmoins une limite : leur fonctionnement repose principalement sur des données statistiques et des caractéristiques déclarées.

Une estimation immobilière approfondie doit aller plus loin.

Elle doit notamment tenir compte de la localisation précise du bien, de son état réel, de ses caractéristiques techniques, de son environnement et des références immobilières réellement comparables.

Les transactions passées, les biens actuellement proposés à la vente et les conditions du marché au moment de l’estimation permettent ensuite d’affiner l’analyse.

L’objectif n’est donc pas simplement d’obtenir un chiffre, mais de déterminer une fourchette de valeur argumentée et une stratégie de commercialisation cohérente.

Investir dans l’immobilier à Beauvais

La forte proportion de locataires et l’importance du bassin d’emploi font naturellement de Beauvais un territoire pouvant être étudié dans le cadre d’un investissement locatif.

Ces seuls critères ne suffisent toutefois pas à garantir la pertinence ou la rentabilité d’une opération.

Chaque investissement doit être étudié individuellement.

Le prix d’acquisition, le montant du loyer envisageable, la demande locative du secteur, le risque de vacance, les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux nécessaires, la performance énergétique, la fiscalité et le coût du financement doivent être intégrés dans l’analyse.

La qualité de l’emplacement reste également déterminante.

L’objectif d’un investissement immobilier ne devrait donc pas être de rechercher uniquement le rendement théorique le plus élevé, mais de trouver un équilibre entre rentabilité, risque, financement et potentiel patrimonial.

Beauvais, une ville au patrimoine remarquable

Au-delà de son rôle administratif et économique, Beauvais possède une identité historique forte.

La cathédrale Saint-Pierre constitue son monument le plus emblématique. Cet édifice gothique est notamment connu pour son chœur exceptionnellement élevé et son architecture spectaculaire.

Le patrimoine de la ville comprend également l’ancien palais épiscopal, aujourd’hui associé au MUDO – Musée de l’Oise, l’horloge astronomique de la cathédrale, l’église Saint-Étienne, l’hôtel de ville et la place Jeanne-Hachette.

Plusieurs témoignages de l’architecture ancienne participent également à l’identité du centre-ville.

Ce patrimoine contribue à donner à Beauvais une identité qui dépasse sa seule fonction de préfecture.

Espaces verts, loisirs et cadre de vie

Beauvais dispose également d’espaces verts et d’équipements de loisirs.

Le Plan d’eau du Canada constitue l’un des espaces naturels et de loisirs les plus connus de la ville. Situé au nord-ouest de Beauvais, il permet notamment la pratique de différentes activités de plein air.

La ville dispose par ailleurs d’équipements sportifs, culturels, scolaires et commerciaux correspondant à son rôle de ville-centre.

Pour un projet résidentiel, le cadre de vie doit néanmoins être apprécié à une échelle beaucoup plus précise que celle de la commune entière.

La proximité des écoles, commerces, transports, espaces verts et axes routiers peut modifier considérablement l’intérêt d'un secteur selon le profil et les besoins du ménage.

Beauvais et ses environs : élargir sa recherche au Beauvaisis

Rechercher un logement à Beauvais ne signifie pas nécessairement devoir rester à l’intérieur des limites administratives de la commune.

Les communes environnantes peuvent offrir des alternatives intéressantes selon le projet.

Allonne, Tillé, Goincourt, Aux Marais, Fouquenies, Troissereux, Saint-Martin-le-Nœud, Therdonne ou Le Mont-Saint-Adrien présentent par exemple des environnements différents tout en restant directement liés au bassin de vie beauvaisien.

Certaines recherches peuvent également être étendues à un périmètre plus large du Beauvaisis selon le budget et les contraintes de déplacement.

Pour un ménage recherchant davantage d’espace extérieur ou une maison individuelle, l’élargissement géographique peut permettre d’identifier des opportunités différentes de celles disponibles dans Beauvais intra-muros.

À l’inverse, certains acquéreurs privilégieront la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des services ou des transports et orienteront davantage leur recherche vers Beauvais.

Il n’existe donc pas de secteur universellement « meilleur ».

Le bon emplacement est avant tout celui qui correspond au projet, au budget et au mode de vie de l’acquéreur.

Immobilier à Beauvais : pourquoi raisonner à l’échelle du projet ?

Les statistiques territoriales permettent de comprendre Beauvais dans son ensemble. Elles ne permettent cependant pas, à elles seules, de déterminer si un bien précis constitue une bonne acquisition ou d’établir sa valeur exacte.

L’immobilier reste un marché particulièrement local.

La valeur et l’attractivité d’un logement peuvent évoluer selon le quartier, la rue, l’environnement immédiat et les caractéristiques propres au bien.

À cette dimension immobilière s’ajoute la dimension financière.

Pour un acquéreur, la question n’est pas seulement de savoir quel bien il souhaite acheter, mais également quel projet il peut financer dans de bonnes conditions.

Pour un vendeur, la capacité financière des acquéreurs potentiels influence directement la commercialisation et la sécurisation de la transaction.

Pour un investisseur, le financement fait partie intégrante du calcul de rentabilité et de la stratégie patrimoniale.

C’est précisément à l’intersection de ces différentes dimensions qu’une approche globale prend tout son sens.

Un projet immobilier à Beauvais ou dans le Beauvaisis ?

J’accompagne les particuliers dans leurs projets immobiliers à Beauvais et dans les communes environnantes en associant mes compétences de consultant immobilier et de courtier en prêts immobiliers.

Cette double expertise me permet d’aborder simultanément les caractéristiques du bien, son environnement, sa valeur, la situation de l’acquéreur et les conditions de financement du projet.

Que ton objectif soit d’acheter ta résidence principale, de vendre un appartement ou une maison, d’investir dans l’immobilier ou simplement d’évaluer ta capacité d’emprunt, chaque projet mérite une analyse personnalisée.

L’objectif est de rechercher une solution immobilière cohérente avec ta situation financière et de sécuriser les différentes étapes du projet.

Laurent COMSEL – ImmoCreditExpert

Courtier en prêts immobiliers
Consultant immobilier & commerces
Spécialiste des états des lieux locatifs
Conseiller en optimisation des budgets

Beauvais et ses environs – Oise (60)

Un seul interlocuteur pour réunir immobilier, financement et optimisation budgétaire.

Sources et informations statistiques

Les principales données démographiques, économiques, sociales et relatives au logement présentées dans cet article proviennent de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), notamment des données communales relatives à Beauvais (code commune 60057), du recensement de la population 2023 et des données territoriales disponibles en 2026.

Les informations géographiques, historiques et patrimoniales ont notamment été recoupées avec les informations publiques consacrées à Beauvais.

Les données statistiques correspondent aux millésimes disponibles au moment de la dernière mise à jour et peuvent évoluer au fil des nouvelles publications officielles.